（原标题：刷新记载！认购1万获配12.29元，近1300亿资金疯抢15亿额度，这类居品要火？）

本文开始：期间财经 作家：吕泽强

REITs（基础步调证券投资基金）又火了！

近日，国泰君安济南动力供热REIT公布配售效果，其公众投资者配售比例仅为0.1229%，意味着投资者认购1万元仅能获配12.29元；公众投资者有用认购基金份额数目为122.02亿份，为公众发售运转基金份额数目的813.44倍，创公募REITs公众认购倍数历史新高。

按照7.48元/份的认购价钱来筹议，国泰君安济南动力供热REIT共“吸金”1292.93亿元。而该基金拟召募资金总共14.96亿元。

在低利率的大环境下，银行的入款利率抓续下滑，大额存单居品紧俏，此时风险介乎股票和债券之间，且能固定分成的REITs居品受到繁多资金的热捧。

对此，中国社科院财经战术猜想院住房大数据神色组组长、纬房猜想院首席猜想员邹琳华对期间财经示意，降息细则会进步REITs的投资价值。

图片开始：图虫创意

认购1万元仅能获配12.29元

国泰君安济南动力供热REIT公布的认购肯求阐发比例效果公告显现，该基金原定召募期为 2025 年 1 月 6 日至 1 月 7 日，由于公众投资者认购奋勇，完毕1 月 6 日公众投资者认购总量已跳动公众发售总量，是以认购及缴款截止日提前至1 月 6 日。

据上述公告，这次有用认购基金份额数目约为171.35亿份，其中网下投资者有用认购数目为49.34亿份，公众投资者有用认购数目为122.02亿份。

而其召募基金总份额为2亿份（其中战术配售份额1.5亿份），认购价钱为7.48元/份，拟召募资金总共14.96亿元。

效果显现，这次网下投资者配售比例为0.70943549%，公众投资者有用认购肯求实质阐发比例仅为0.12293446%。以公众投资者部分来看，投资者认购1万元仅能获配12.29元，认购倍数约813倍，创公募REITs公众认购倍数历史新高。

而按照7.48元/份的认购价钱来筹议，国泰君安济南动力供热REIT这次共“吸金”1292.93亿元。

据国泰君安济南动力供热REIT招募评释书，该基金的底层财富为济南动力集团长输管网神色，即济南动力集团通过全资子公司济南热力集团抓有的232段长输管网财富系数权偏激对应的标的职权，该基金2025年和2026年预计的分配率均跳动8%。

基金管理东说念主上海国泰君安证券财富管理有限公司在其公众号中示意，国泰君安济南动力供热REIT还是推出便创下了认购倍数的新高，这收获于底层财富运营的适应性。供热行业当作城市全球处事的病笃构成部分，具有需求较为刚性、运营较为踏实的特色。

另外，在低利率的大环境下，银行的入款利率抓续下滑，大额存单居品紧俏，此时风险介乎股票和债券之间，且能固定分成的REITs居品受到繁多资金的热捧。

“岁首A股行情回调，我买的保租房和铺张REITs涨了不少。2024年也拿了好几次分成，年化收益率皆超3%，加上价钱在涨，是以比入款强多了。A股回调的本事，万生优配，万生优配网，万生优配，万生优配官网，国家允许的配资平台，最安全的杠杆炒股平台也刚好不错作念风险对冲。”近日，又名不肯具名的REITs投资者对期间财经示意。

邹琳华告诉期间财经，“降息细则会进步REITs的投资价值，现在的问题等于收益率还相对比拟低，不外风险也相对较低。”。

投资者需要适应的是，REITs居品并非入款居品，其价钱会随时波动，若底层财富标的情况恶化，还会大大影响其价钱。

开年交投活跃，2只百倍认购

据Wind数据，按照认购截止日来筛选，2024年以来，共有31只REITs基金发起认购。其中公众投资者认购倍数大于100倍（有用认购阐发比例小于1%）的有7只，多为市集上的“首单”，包括首单农贸市集神色、首单市政供热神色、首单水利畛域神色。值得适应的是，上述7只中还有3只的财富类型为动力神色，公众投资者认购倍数均大于300倍。

上述31只REITs中，有8只REITs属于铺张基础步调，数目占比名循序一；7只属于园区基础步调，数目占比名循序二。

完毕1月10日，沪深两市的REITs总市值为1628.46亿元，范畴尚小，流动性还比拟低。不外，2024年以来，REITs刊行在提速，仅2024年全年刊行范畴就达到645.69亿元，给REITs市集带来好多增量。

邹琳华示意，“REITs的刊行范畴改日会抓续扩大，不仅是方位政府自己有刊行的需求，也和稳增长、踏实房地产市集关辩论。另外，这亦然完善退出机制、裁减金融风险、长远金融改革的需要。”

上述7只公众投资者认购倍数超百倍的REITs中，有2只于2025年刊行，这也跟开年以来二级市集的活跃关联。

2025年以来REITs市集的热度有所上升。据Wind数据，1月3日和1月6日的成交量永别为2.5亿份和2.13亿份，成交量在近两年来名循序一和第二；1月9日的成交量为1.82亿份，在近两年来名循序六；1月10日和1月8日的成交量均约为1.79亿份，在近两年来名循序八和第九。

本年以来完毕1月10日，在已经上市的58只公募REITs中，有50只在高潮，占比接近九成，部分公募REITs的价钱创历史新高，其中，24只居品涨幅跳动5%。期间中证REITs(收盘)指数也高潮了3.78%。